Aufgepasst! Sichern Sie sich ab mit einem Haus mit eigenem Garten

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von www.grundriss.com zu laden.

Inhalt laden

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 81827 München
  • Kaufpreis 1.230.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 399
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 399
  • Kellerfläche ca. 75
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Immobilien-ID 6590
  • Provision 3,48 %

Immobilie

*Familienglück im eigenen Haus* Nutzen Sie jetzt die Gunst der Stunde: aufgrund einer Finanzierungsproblematik wird dieses Objekt mit einem erheblichen Preisnachlass angeboten.
Viele Menschen wünschen sich nicht nur in Krisenzeiten einen eigenen Garten plus Haus. Hier bietet sich eine großartige Chance auf ein gepflegtes und individuelles Haus für die ganze Familie – auch über Mehr-Generationen hinweg!

Die sehr charakteristische Doppelhaushälfte in einer reinen Wohnlage von Waldtrudering vermittelt auf Anhieb Gemütlichkeit – und bietet Ausbaupotential für Ihr "Schöner-Wohnen".
Das Haus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachspitz bietet Platz für eine Familie unter einem Dach oder auch zwei Parteien. Sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss beherbergen derzeit jeweils ein Bad und Küche. Es lassen sich aber auch die Etagen spielend zusammen legen, um es als Einfamilienhaus zu nutzen. So kann das Erdgeschoss ein großzügiges Living für das tägliche Zusammesein entstehen, um dem Schlafen im Obergeschoß den Vorzug zu geben. Denn dank eines ohne tragende Wände konzipierten Innenraumes lassen sich viele individuelle Ausbauwünsche verwirklichen.

Ein Haus mit viel Potential in einer wunderschönen, ruhigen und sonnigen Wohngegend, egal ob zur Selbstnutzung, Teilnutzung oder Vermietung an zwei Parteien.

Im Jahr 1952 erbaut wurde es über die Jahre gepflegt, instandgehalten und "fortentwickelt". In 1984 wurden die bestehenden Dachgauben immens vergrößert , so dass das Obergeschoss als Vollgeschoss gilt – und auch großzügig und licht wirkt. In jeder Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 25 qm und ein Schlafzimmer mit ca. 15 qm Fläche. Die vorhandenen zwei Küchen lassen sich in Kinderzimmer verwandeln. Zudem bietet der ausgebaute Dachspitz ein großzügiges und helles Dachatelier mit ca 28 qm Nutzfläche. Rundum genug Lebensraum auf mehreren Etagen – und ein wunderschöner sonniger Garten.

Die Westseite des Hauses ist mit einer fast 40 qm weitläufigen Terrasse mit Freisitz versehen. Hier lässt es sich chillen und grillen! Die Süd- und Ostseite des Hauses bietet darüber hinaus noch weitere Garten-, Rasen- und Terrassenflächen.

Das Haus liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes. Erweiterungen des Hauses basieren auf § 30 BauGB i.V.m. § 34 BauGB; maßgebend für Erweiterungen sind die Bezugsrechte der umgebenden Bebauung sowie die Baugrenzen (Baufenster). Angaben zu GFZ und GRZ entfallen daher. Für Informationen zur Erweiterungsmöglichkeit verweise ich auf die Zuständigkeit der Lokalbaukommission in München (LBK).

Zum Haus gehört eine hochwertig ohne Zwischenwand sanierte und mit elektrischen Rolltoren ausgestattete Doppelgarage, die seperat abzulösen ist.
Die Verkaufspreiserwartung des Verkäufers liegt für kurze Zeit und aktuell bei 1.230.000 €.

FAZIT: Sie finden einen charakteristischen und charmanten Altbau vor, der nicht dem heutigen "von-der-Stange" entspricht und individuelle Wohnwünsche von abgeschlossenen Etagenwohnungen bis hin zum Familienheim, ermöglicht. Highlight ist die ruhige, sonnige Lage, der große nahezu umlaufende Garten und die gute Bausubstanz.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorteilen und Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat, in einem persönlichen Termin. Kontaktieren Sie mich gleich heute.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Der Verkäufer untersagt ausdrücklich einen Kontakt ausserhalb eines vereinbarten Besichtigungstermines mit uns.

Lage

Das schöne Grundstück mit der Doppelhaushälfte liegt im Randgebiet von Trudering in Nähe zu Haar. Das Wohnquartier ist geprägt von neueren Villen und Doppelhäusern aber auch von ehrwürdigen Stadthäusern. Eine gewachsene Wohnstruktur.

Trudering ist der ideale Stadtteil für alle, die Ruhe schätzen, Platz und die Nähe zur Natur. Hier leben im Vergleich die meisten Familien Münchens. Trudering ist einer der wohlhabendsten Stadtteile Münchens. Das Dorf Trudering ist etwa so alt wie München: 1200 Jahre. Der historische Dorfkern mit Kirche und Bauernhäusern steht heute noch. Um die Wende zum 20. Jahrhundert entstanden die Siedlungen Waldtrudering und Michaeliburg. Nach dem ersten Weltkrieg wurde Trudering zur Gartenstadt ausgebaut. Diesen Charakter der Stadt im Grünen hat es sich bis heute bewahrt.
Trudering erfreut sich eines ständigen Zuwachses. Das typische Bild Truderings: Ruhige Straßen, in denen sich Einfamilienhäuser mit schönen Gärten aneinanderreihen.
Das beworbene Grundstück liegt ebenfalls in einem von schönen Villen und Mehrfamilienhäusern im Villen- oder mondänen Landhausstil geprägten Häusern.
In den 90er Jahren wurde Trudering an die U-Bahn angeschlossen. Die U2 / U7 fährt bis Messe Riem. In den gepflegten Vierteln können Kinder bilderbuchmäßig aufwachsen. Trudering betont seine Familienfreundlichkeit durch zahlreiche Kindertagesstätten und 18 Schulen. Das ausgeschriebene Grundstück gehört zum Grundschulsprengel Turnerschule.

Verkehrsgünstig gelegen gelangt man mit dem PKW schnell auf die Umfahrung der A99 oder zu den Anschlussstellen des MVG's oder der S-Bahn.

Ausstattung

Die Wohnfläche gem. DIN 277 von 170, 70 qm setzt sich wie folgt zusammen:
– Erdgeschoss 82,57 qm Wohnfläche, inklusive 38,8 qm Terrasse – angerechnet zur Hälfte mit 19,4
qm (die Terrasse ist zum Teil mit einer Holz/Glaskonstruktion überdacht)
– Obergeschoss 59,41 qm Wohnfläche
– Dachatelier im Dachspitz 28,72 qm Wohnfläche
– teilumlaufende Drainage mit Kiesschüttung

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss misst 2,50 m, im 1. Obergeschoss 2,35 m Höhe; das Dachatelier ist offen bis unter den Spitz konstruiert und zum Gehen und Stehen bestens geeignet.

Keller: die Deckenhöhe im Keller misst 2,0 m; Hier befinden sich Heizungs-, Vorrats-, Waschküchen- und weitere Keller; der Keller ist trocken und gut belüftet. Es gibt keinen Außenzugang zum Keller, dieser kann aber geschaffen werden.

Die Wärmeversorgung des Hauses:
Das Haus ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen; Brenner und Warmwasserbereitung wurden in 2006 getauscht und werden im vorgesehenen Rythmus gewartet.

Die Dachgauben wurden in 1984 via Bauantrag genehmigt und vergrößert.
Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1984 in Holz-Doppelverglasung und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss auf der Westseite wurde ein Schiebefensterelement neueren Datums installiert. Die Westseite ist komplett wärmegedämmt.

Die komplette Elektroinstallationen wurden ca. 2016 modernisiert

Die Doppelgarage präsentiert sich als gut saniert und wurde mit elektrisch betriebenen Antriebstoren mit Fernbedienung ausgestattet; Zugang von/zur Garage auch über die Garagenhinterseite.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht. Auf der Ost- und Südseite gibt es eine weitere Terrasse.

Eventuell kann das Haus nach Ostern im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften erweitert werden. Es gilt §30 i.V.m. § 34 BauGB.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld