Top Gelegenheit: Charakter-Wohnung mit 4 Zimmer im Altbaucharme mit Gartenteil

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81737 München
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 440
  • Kellerfläche ca. 40
  • Nutzfläche ca. 130
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6569
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Sie erhalten die Chance auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – teilweise 2,70 m hohe Decken – im Erdgeschoss mit Terrasse in Südausrichtung und alleiniger Sondernutzung am Südgarten. Zur Wohnung gehört eine baujahrstypische Garage auf dem Grundstück gelegen und ein Hobbyraum sowie Kellerräume. Diese Einheit mit Garten richtet sich an alle, die kein Objekt von der Stange, sondern ein charakteristisches Objekt mit Altbaucharme in einer kleinen WEG suchen.

Die Größe der Wohnung umfasst ca. 86 qm Wohnfläche, plus Flurbereich im Treppenhaus und Gartenflächen. Der nicht mit der Wohnung verbundene Hobbyraum von 20 qm wurde nicht auf die Wohnfläche angerechnet und ist mit Heizung und Fenster ausgestattet. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Hervorzuheben ist, dass Sie neben der eigentlichen Wohnung einen Miteigentumsanteil von 468/1000stel erwerben. Dazu haben Sie ein Sondernutzungsrecht am Süd/Westgarten. Anders als bei einer typischen Wohnung im WEG-Eigentum erwerben Sie knapp die Hälfte an Grund und Boden.

Details:
Das Haus von 1934 wurde in 1958 saniert und ab 1986 teilweise modernisiert bzw. instand gehalten. Die Wohnung wurde letztmalig 2011 modernisiert. In 1992 wurden die Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden getauscht. WC und Badezimmer wurden zusammen gelegt. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Küche ist Eigentum der jetzigen Mieter. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen Hobbyraum mit Heizung und Fenster im Kellergeschoß, einem weiteren abgeschlossenen Keller und der gemeinschaftlichen Waschküche mit Heizraum sowie dem Sondernutzungsrecht für den südlichen Gartenbereich. Die nach Süden ausgerichtete momentan kleine Terrasse mit Treppe kann vergrößert werden.

Der gepflegte und voll unterkellerte Altbau im Walmdachvillenstil befindet sich auf einem ca. 440 Qm großen Grundstück. Sie erwerben damit 468/1000stel Anteile am Grundstück und Haus.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut, Stärke der Aussenwände 38 – 40 cm. Die Außenwände sind gedämmt – die sichtbare Dämmung ist eine Faserbetonverkleidung auf Luft und nicht asbesthaltig. Das Dach wurde in 1992 gedeckt, Kupfergauben und Kupferdachtraufen sind ebenfalls aus dieser Zeit. Die Außenmaße des Objekts sind 13,50 m x 10,00 m plus Garagen als Nebengebäude. Derzeit befinden sich 3 Nutzungseinheiten im Objekt. Das Obergeschoß und Dachgeschoß hat in 2019 neue Eigentümer erhalten, die ebenfalls über mich vermittelt wurden.

Die Wohnung ist an eine Familie seit April 2014 unbefristet vermietet und wird zum 01.11.2020 frei. Ein Aufhebungsvertrag kann vorgelegt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen erst mit den jetzigen Mietern abgesprochen werden müssen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ramersdorf, im Quartier vor dem Michaelibad und Ostpark. Die zentrale Lage des Objektes im Quartier im Bereich der Berger-Kreuz-Straße und der Hechtseestraße in Ramersdorf-Perlach geben dem Grundstück seine wesentliche Bedeutung. Hier finden sich in einem gewachsenen Wohnviertel Villen, Mehrfamilien- und Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere, individuelle Handwerks- und Gastronomiebetriebe. Alles zusammen – ein gewachsenes Viertel in dem man gerne lebt und wohnt! Nah zum Zentrum und zentral gelegen für Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Ostpark oder den umliegenden Freizeitflächen.

Ramersdorf-Perlach befindet sich im Münchner Osten und ist verkehrsgünstig angebunden. Die U-Bahnstation Michaelipark ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen, in 4 Minuten mit dem Bus. Über die Ottobrunner Straße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A8 Richtung Salzburg und den Autobahnring A99 in alle Richtungen. Der Flughafen München lässt sich gut, je nach Verkehr in ca. 35 Minuten erreichen. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie in ca. 25 Minuten zum Marienplatz.

Ausstattung

– Ziegelbau im Ausmaß 13,50 m x 10,00 m
– Walmdach
– Größe EG 85,70 qm Wohnfläche plus Terrasse
– Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt: 468/1000stel
– moderne Einbauküche optional zur Ablöse von den derzeitigen Mietern
– Bad mit WC in 2014 zusammengelgt und neu gefliest, Wanne
– Fenster: Isolierverglasung, Kunststofffenster in weiß von 1992
– Türen: Furniertüren in Eiche
– Böden: Teilweise Fliesen, Laminat in modernem braun
– abgeschlossener Keller Nr. 1, Gemeinschaftskeller von Waschküche und Heizungsraum
– Hobbyraum-Keller mit Fenster ohne Heizung
– Einzelgarage mit Flügeltüren zur Ablöse in Höhe von 20.000 €
– Garten im Sondernutzungsrecht
– Hofeinfahrt zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Alle Wände neu tapeziert und gestrichen, alle Türen neu lakiert in 2014
– Neumontage Steckdosen und Lichtschalter in 2014
– Elektroarbeiten FI Schalter, neuer Sicherungskasten
– Erneuerung der Heizkörper in 2011

Die Immobilie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Das Haus wurde erstmalig 1958 und in den letzten Jahren letztmalig 2011 und 2014 umfangreich saniert.

Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und I. Obergeschoss jeweils klassisch gehalten, mit einem Mittelflur, von welchen die Zimmer abgehen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Südterrasse, die erweiterbar ist.

Die Wohnung im ersten OG und Dachgeschoß bietet eine eigenständige Einheit und ist anderen Eigentümern zugeordnet, die 532/1000stel WEG Anteil besitzen. Diese Eigentümer haben auch Interesse, den Hobbyraum gegen Kaufpreis abzulösen.

Das gesamte Haus erscheint in einem moderat gepflegten und sanierten Zustand. Die Aussenfassade ist gedämmt. Dach und Kupfergauben präsentieren sich in einem guten Zustand.

Kaufpreisvorstellung Wohnung Erdgeschoss inkl. Hobbyraum, Einzelgarage und Sondernutzungsrechten: Gesamtpreisvorstellung des Verkäufers: 715.000 € zzgl. der Erwerbsnebenkosten.

Hinweis: Besichtigungen finden in Abstimmung mit den Mietern statt, die zum 31.10.2020 ausziehen.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Provision ist sofort fällig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweisangaben

A+
A
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C
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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