Einzimmer-Apartment zum kleinen Preis: ruhig, solide, mit Renovierungskonzept

Beschreibung

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia – 32 m² im 1. Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Anlage mit 50 WEG-Eignern befindet sich auf einem großzügigen, gemeinschaftlichen Grundstück von ca. 3.700 m².

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1969 und bietet eine kompakte Grundrissstruktur mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenbereich und Bad. Besonders hervorzuheben ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes trockenes Kellerabteil mit Strom. Ein Stellplatz wird nicht angeboten.
Ein detailliertes Leistungskonzept unseres Generalunternehmers zur Kernsanierung liegt bereits vor und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Bereits 2025 wurde beschlossen, dass das Giebeldach des Wohnhauses neu gedämmt und eingedeckt wird. Hierfür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bereits bezahlt wurde. Die Ausführungen erfolgen ab April 2026 - quasi ideal und evtl. zeitgleich mit der möglichen Renovierung der angebotenen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG. in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.700 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet eine aufgelockerte Bebauung und angenehme Wohnqualität.

Die Immobilie eignet sich besonders für:
- Eigennutzer mit Interesse an individueller Modernisierung
- Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung und Abschreibung durch Renovierung
- langfristige Vermietung nach Modernisierung

Die Wohnung steht frei zum Bezug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Gerne können Sie für einen Besichtigungstermin anfragen.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 32 m²
- 1. Obergeschoss
- Ostloggia
- abgeschlossenes Kellerabteil
- Wohnung frei zum Bezug
- renovierungsbedürftig ( baujahrstypische Ausstattung)

- Sanierungskonzept mit den Gewerken Elektrik, Sanitär, Fenster, Wohnungseingangstüre, Einbauküche.

Für eine umfassende Modernisierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.
Die kalkulierten Renovierungskosten belaufen sich auf etwa 50.000 € netto.

Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach modernen Standards zu gestalten und aufzuwerten.

Sonstige Informationen

Provisionsfrei:
Kaufen Sie dieses Immobilienangebot provisionsfrei und sparen Sie sich somit die Zahlung der einer Maklerprovision.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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