Top Chance im Baugrund/Wohnbausektor: wenigstens 3 zusammenhängende Grundstücke in Südausrichtung

Beschreibung

Sie haben die Chance auf den Erwerb von wenigstens zwei andernfalls drei, maximal aber vier zusammenhängender Grundstücke. Solch ein Angebot mit der Formation zusammenhängender, nebeneinanderliegender Grundstücke hat für München absoluten Seltenheitswert! Was für eine Chance auf dem Neubaumarkt.

Alle Grundstücke sind derzeit mit Altbauten bebaut. Es besteht die Möglichkeit der Verschmelzung und/oder einzelnen weiteren Verwertung. Die Machbarkeit der Neubebauung ergibt sich aus unserer im Expose beschriebenen Studie.

Folgende Grundstücke werden angeboten:
Grundstück 1: 425 m2
Grundstück 2: 622 m2
Grundstück 3: 399 m2
Summe 3 Grundstücke : 1.446 m2
evtl. Grundstück 4: 389 m2
Summe 4 Grundstücke: 1.835 m2

Es gilt der Erwerb mindestens von Grundstück 1 und 2 verpflichtend.
Grundstück 3 ist grundsätzlich optional, wird aber empfohlen. Grundstück 4 ist noch unverhandelt.

Eine Machbarkeitsstudie/Voruntersuchung ist diesem Expose als Anlage 2 beigefügt.

Die schönen, allesamt nach Süden ausgerichteten Grundstücke sind mit Einzelhäuser bzw. einem Doppelhaus aus den Jahren 1950 bis 1960 bebaut. Ein Haus steht leer, zwei Häuser sind bewohnt, das unverhandelte Haus 4 wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Quartier liegt im Randgebiet von Trudering in Nähe zu Haar. Das Wohnquartier ist geprägt von neueren Villen und Doppelhäusern aber auch von ehrwürdigen Stadthäusern. Eine gewachsene Wohnstruktur.
I
m Quartier gibt es als Bezugsfälle Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Einzelhäuser und Quattroreihenhäuser.
Das angebotenen Einzelgrundstücke können im Wege der Verschmelzung zu einem Grundstück zusammengelegt werden mit einer Fläche von wenigstens 1.446 m2 oder aber maximal 1.835 m2 sofern der Eigentümerdes vierten Grundstückes mit verkauft.

In dem Fall, dass Grundstück 3 nicht verkauft wird und nur die eine Hälfte des Doppelhauses abgebrochen wird, müssen vermutlich auf dem unteren Grundstück die Abstandsflächen übernommen werden, wodurch sich Variante 3 ergibt sofern die Grenzbebauung nicht möglich ist.

Für die Einfügung nach §34 wurde als mögliche Referenz die Bebauung im Quartier herangezogen. Nach unserer Recherche könnten die gegenüberliegenden Gebäude auch als Referenz herangezogen werden, obwohl sie nicht in dem Wohnquartier liegen. Dies liegt dann aber auch am Ermessen der unteren Bauaufsichtsbehörde.
Daraus ergeben sich dann, bezugnehmend auf Verschmelzung der gesamten vier Grundstücke die Varianten 1 und 2.

Weitere Informationen entnehmen Sie dem Expose und der darin enthaltenen VU unsere Architekten Beham.

Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

Kaufpreise:
Grundstück 1 & 2: 2.750.000,- € (1.047 m2)
Grundstück 1 bis 3: 4.000.000,- € (1.446 m2)
Grundstück 1 bis 4: 5.250.000,- € (1.835 m2)

Den amtlichen Bodenrichtwert entnehmen Sie bitte dem Expose.
Flurkarte ist dem Expose beigefügt.

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Ebenso weisen wir daraufhin, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sein dürfen (Doppeltätigkeit § 654 BGB). Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,